近期房貸政策的不斷變換讓很多購房者對銀行投放房屋貸款信心大大降低，銀行沒有額度貸不到款，但是央行優(yōu)先保首套房貸的政策出現(xiàn)，又引起了不少購房者的無限遐想，市場會不會出現(xiàn)信貸放松的信號。房子買還是不買，這是一個問題。
但也有不少購房者仍然持幣觀望，同時還不忘挑選一些合適的理財產(chǎn)品來盤活自己的購房首付資金，不讓錢在銀行里“睡大覺”。他們一邊看房，一邊讓錢“賺動”，來實現(xiàn)自己的財富增值。
購房者：先觀望，再考慮下手買
2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望，成了購房者們討論最熱烈的話題之一。采訪當(dāng)中記者發(fā)現(xiàn)，盡管各大城市樓盤紛紛降價，但鄭州的房價還是持平，對于許多剛性需求的購房者來說影響并不大，房子到底買還是不買，他們多持觀望態(tài)度，靜觀后再決定下手。
“現(xiàn)在的房價還是高，下不了手，再等等吧！”在鄭州上班的小夢也是準(zhǔn)購房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直尋思著買個大一點的房子讓父母住得舒服一些。
小夢說，從去年她就一直在看房子，樓市也一直在變化，有升有降，總怕買貴了，不敢輕易下手，畢竟對她來講，房價還是有些高。前段時間，她看中了一個樓盤的房子，想著房價可能會跌一點，但等下來也沒降價。
“現(xiàn)在樓市還是動蕩不安，我就先把購房計劃擱置下來，回頭再看看吧。”小夢說，她相信，隨著市場的變動，房價可能會降下來，所以再等等吧。
市民李楠說，8年前她買房子時不到2000元一平方米，現(xiàn)在想換個房子，但價格已經(jīng)上漲到近1萬元，“我也很猶豫，房子是換還是不換，在這個十字路口，不知道何去何從了”。她想不行就再等一年，看看樓市將會有怎樣的變化。
馬天在鄭州已經(jīng)有一套三居室的房子，但因為環(huán)境不是太好，想賣了再買一個學(xué)區(qū)房，以后好供女兒上學(xué)。但看了半年的房子他也沒有決定下來?！坝绕涫墙衲甑臉鞘行星椋杏X不能賣也不能買。”他說，有的樓盤價格依然堅挺，有的未開盤的樓盤變相優(yōu)惠降價，還送面積很是吸引人，本來想買個二手房的想法有些動搖了，現(xiàn)在這個特殊時期還是不敢貿(mào)然買房。
自主創(chuàng)業(yè)的劉先生去年以來就一直在關(guān)注寫字樓和住宅的價格漲幅。他對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買?！?
支招：用攢好的首付款來理財
那么，購房者到底是買還是不買？如何規(guī)劃自己的理財生活？我們不妨來看看鄭州市民張先生的理財“秘籍”，讓購房首付款也能幫自己去“賺錢”。
鄭州市民張先生和愛人雖然結(jié)婚已經(jīng)四年，但他們一直租房住。買房對他們來講，是絕對的剛需。
這四年時間，小兩口可謂是為房辛苦為房忙，加班加點地攢首付。今年兩人終于攢夠80萬元，準(zhǔn)備買房時，就遇到了樓市的“降價潮”。而且兩人身邊買房的同事因為買房，光等貸款已經(jīng)有小半年了，這讓兩人在樓市拐點處有些茫然，房子是買還是再等等？
“后來我通過朋友把80萬元錢進行了投資理財，購買了一只貨幣基金。”張先生樂呵呵地說，年化收益率又是銀行活期儲蓄利率的十多倍，一個月賺到的錢不僅可以償還兩居室的租金，還能凈賺1000多元，非常劃算。
張先生稱，這類貨幣基金理財很靈活，不僅全年無休息，且能在24小時內(nèi)快速取現(xiàn)，資金也能快速到賬。如果哪天他們看好了房子，認(rèn)為房價合適了，隨時可以取現(xiàn)來買房。
另外，張先生還嘗試余額理財，不斷“擴大”自己基金賬戶里的購房本金。他現(xiàn)在將工資卡余額設(shè)定為2000元，每月工資一到賬，超出金額就會自動轉(zhuǎn)入基金理財賬戶。這種余額理財、定期存入理財方式，強制張先生每月“節(jié)流”，存入更多的資金來應(yīng)對以后的房貸壓力。
嘗到理財甜頭的張先生開心道：“這種理財方式比較適合我們這些準(zhǔn)備買房本金未動的人群，不僅可以靈活取現(xiàn)，增加本金，更能增強自己的理財意識，積累更多的財富?！迸c他同樣的購房者，不妨也來學(xué)學(xué)他的理財“秘籍”。
投資：挑好產(chǎn)品，讓首付款也能“賺錢”
市民梁先生在一家公司做經(jīng)理，近期他也準(zhǔn)備了120萬元打算購置一個兩居室的房子，但一直未能出手。
“目前還沒有看到自己特別喜歡的房子，地段、環(huán)境、戶型等等都得考慮到。特別是以后結(jié)婚有了孩子，上學(xué)也得納入購房計劃之中。”30多歲的梁先生平時就是愛理財?shù)闹鲀?。他一部分用來投資貨幣基金，一部分用來購買銀行理財產(chǎn)品，用他的話說“不能讓錢在銀行里"睡大覺"”。這錢揣著也是揣著，不如進行投資理財再賺點小錢。
對此，理財師張建認(rèn)為，像張先生和梁先生這樣的準(zhǔn)購房族，完全可以挑選一款合適的理財產(chǎn)品讓購房資金活動起來，看房的同時，也能讓首付款“賺”錢，確實不失為好的理財規(guī)劃。但購買理財產(chǎn)品時要考慮安全、靈活、收益這三個維度。
張建說，對于準(zhǔn)購房者們來說，能攢夠首付款也不易。所以，安全是第一位的，除了銀行的一些收益較高的理財產(chǎn)品外，能保持收益“不敗”神話的理財產(chǎn)品就是貨幣基金了，這類產(chǎn)品主要投資于風(fēng)險極低的貨幣市場工具。
據(jù)悉，自2003年首只貨幣基金誕生以來，2004至2013年十年間，歷年貨幣基金都保持了正收益，其中最近三年平均收益更是超過了3.5%。
“對于購房族來說，如果用首付款來做理財產(chǎn)品，最好能隨時取現(xiàn)，因為一旦相中合適的房子就需要馬上下手?！睆埥ǚQ，若投資的理財產(chǎn)品期限選擇不當(dāng)，選好了房子卻提不出現(xiàn)金，無疑會錯失購房良機。而貨幣基金隨取隨用，完全可拼命銀行活期存款。而貨幣基金就可以滿足這個需求。還有一些基金公司推出手機APP的貨基產(chǎn)品，按按手機鍵就能隨時購買，快速贖回，比較適合暫時閑置的首付款資金理財，既不耽誤購房，還能實現(xiàn)增值，讓購房、理財兩不誤。
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