最近營改增成為城內熱議的話題,營改增從制度上解決營業(yè)稅制下“道道征收,全額征稅”的重復征稅問題,實現(xiàn)增值稅稅制下的“環(huán)環(huán)征收、層層抵扣”,稅制更科學、更合理、更符合國際慣例。那么,營改增對契稅、房產稅、個人所得稅計稅依據(jù)有哪些影響呢?
稅收原理:
此政策堪稱營改增附帶的大禮包,以前是營業(yè)稅,營業(yè)稅是價內稅,契稅的計稅基礎包括了營業(yè)稅。
營改增后,增值稅屬于價外稅,契稅的計稅基礎就不包括增值稅了。
具體為:
一、營改增對契稅計稅依據(jù)的影響:
計征契稅的成交價格不含增值稅。
二、營改增對房產稅計稅依據(jù)的影響:
房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。
三、營改增對土地增值稅計稅依據(jù)的影響:
土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
四、營改增對個人所得稅計稅依據(jù)的影響:
個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
附法規(guī)原文:
關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知
財稅[2016]43號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:
經研究,現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關問題明確如下:
一、計征契稅的成交價格不含增值稅。
二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。
三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。
四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。
五、免征增值稅的,確定計稅依據(jù)時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
六、在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。
財政部 國家稅務總局
2016年4月25日
希望小編以上的總結能幫助對“營改增對契稅、房產稅、個人所得稅計稅依據(jù)的影響”不了解的蛙友們。更多相關信息,請實時關注卡寶寶網。網站匯聚了海量資訊,歡迎您的分享討論。