個(gè)人所得稅(personal income tax)是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。那么對(duì)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
最近陳先生由于資金周轉(zhuǎn)困難，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，不知道是否應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，還有那些“合理費(fèi)用”可以扣除？ 比如在房產(chǎn)交易部門，售房者支出的資料復(fù)印費(fèi)、查詢唯一住房繳納的查詢費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是否屬于允許扣除的合理費(fèi)用？
個(gè)人所得稅稅率表解答：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所 得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑 證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)一：
支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
（1）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)二：
支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)三：
納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
據(jù)此，合理費(fèi)用包括已購(gòu)公有住房購(gòu)買、出售過(guò)程中按規(guī)定繳納的稅費(fèi)，住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。您所說(shuō)的復(fù)印費(fèi)、查詢費(fèi)和中介費(fèi)不在規(guī)定的合理費(fèi)用內(nèi)，不能扣除。"
為此：陳先生轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，在繳納之前可以扣除住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用等費(fèi)用后，再繳納個(gè)人所得稅
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
