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個(gè)人房屋租賃稅怎么算個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算方法

2016-05-20 16:44:00

房屋租賃稅涉及到四種不同層面和用途的房屋征收不同的稅款，接下來卡寶寶小編將告訴大家個(gè)人房屋租賃稅怎么算？具體的計(jì)算方法是什么？

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)：⑴城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計(jì)算、鎮(zhèn)按5%的稅率計(jì)算、其他按1%的稅率計(jì)算繳納;⑵教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納營業(yè)稅的3%計(jì)算繳納，⑶地方教育費(fèi)附加，按實(shí)際繳納營業(yè)稅的1%計(jì)算繳納。

一、個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)繳納種類

1、營業(yè)稅

依照我省規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，也就是說個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

個(gè) 人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3 元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅

凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

4、個(gè)人所得稅費(fèi)用

個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括：

①、法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;

②、按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除;

③、出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。

二、個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算的舉例說明

以每月租金2000元計(jì)算。

印花稅假設(shè)合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。

1、個(gè)人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：

房產(chǎn)稅：2000×4%=80元

營業(yè)稅：2000×3%=60元

城市維護(hù)建設(shè)稅：60×7%=4.2