“簡直聞所未聞，我正常辦理房貸，居然還要‘搭著’辦信用卡。”從2月等到3月，打算購房的市民劉女士總算是等到了房貸放款，可為了獲貸，竟被銀行員工搭辦信用卡的經(jīng)歷，讓她一點兒也高興不起來。
春節(jié)之后，購房人所期待的“年初房貸寬松”遲遲沒有到來。多位購房人和房地產(chǎn)中介透露，不僅首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已成了鏡花水月，隨著銀行貸款額度收緊，僧多粥少的購房人還不得不面對搭售理財產(chǎn)品、搭辦信用卡等潛規(guī)則。
要想批貸款？先辦信用卡
春節(jié)過后，在京城二手房市場貸款收緊的背景下，市民劉女士通過中介公司，特意找了一家自稱“批貸比較快”的商業(yè)銀行，想貸款58萬元?？傻搅嗣婧灥臅r候，個貸業(yè)務(wù)員的話，讓她的心一下子提到了嗓子眼兒。
“我們支行現(xiàn)在貸款額度很緊張，而且每個銀行都差不多。我們1月份做的房貸業(yè)務(wù)，有些單的貸款現(xiàn)在還沒批下來。您要愿意繼續(xù)等也沒問題，就怕過個把月，首套房貸款想要拿到基準(zhǔn)利率這樣的‘優(yōu)惠’，就更難了?！彼忉屨f，以貸款50萬元、貸款期限為20年為例，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按照等額本息還款方式，每月要還3742.6元，共支付利息398223.63元，還款總額是898223.63元。如果按照貸款利率上浮10%計算，按照等額本息還款方式，還款總額是945182.06元，比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的要多還款46958.43元，月供增加195.66元。
“有沒有什么渠道能早點兒放貸？”劉女士抱著試試看的心情一問，卻正中業(yè)務(wù)員的下懷?？吹街車鷽]有客戶，他壓低聲音說：“我給您盯著每個批貸流程，爭取比其他單子先批下來，您也幫我個忙成不？”看到貸款的事兒有了轉(zhuǎn)機(jī)，劉女士只好先應(yīng)了下來，沒想到業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)身從皮包里掏出5張信用卡的申請表，“我們都有辦卡任務(wù)，相當(dāng)于給您批貸10萬元錢，您幫我辦一張，性價比還比較高吧？”
為了不耽誤辦貸款，劉女士只好發(fā)動親戚朋友來辦信用卡，等到銀行臨批貸前，她還特意趕到銀行，“一手交錢，一手交貨”?！般y行借錢讓我買房，我付利息，就相當(dāng)于這幾十萬元的‘使用費’了；突然冒出來的這幾張信用卡，不辦還不行，感覺挺差的?！眲⑴扛杏X確實挺別扭。
貸款超百萬需買理財產(chǎn)品
“以往不是只有年底時貸款難批，開了年就好批了嗎？怎么今年不一樣了？”眼瞅著過完年房貸獲批還是沒動靜，著急購房的市民徐先生挺困惑。
“首套房貸利率八五折優(yōu)惠？不可能。目前在京的各家商業(yè)銀行，基本都按基準(zhǔn)利率批房貸了。”北京一家大型二手房交易擔(dān)保公司的吳經(jīng)理說，由于額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時，放款節(jié)奏也在放慢。不少合作銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊等候，即使申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。
只有極少數(shù)銀行還能申請九折優(yōu)惠，“但是也要求客戶質(zhì)量極高，對于月收入、家庭資產(chǎn)都有嚴(yán)格限制?！眳墙?jīng)理表示，目前申請房貸的購房人在遞交申請后，等待一個月以上銀行才放貸是很正常的情況?！耙酝赡?0天左右就能放貸，現(xiàn)在時間明顯延長了。”
一家國有大行個貸部負(fù)責(zé)人表示，由于去年累積未發(fā)的房貸較多，今年年初以來銀行一直在補(bǔ)發(fā)去年的房貸，也因此造成了房貸發(fā)放時間的延長。
在這位負(fù)責(zé)人看來，短期內(nèi)首套房貸利率優(yōu)惠“消失”的情況仍將繼續(xù)?！按_實目前房產(chǎn)按揭需求比較大，而且由于北京房價一直在漲，按揭融資額度在增大。拿我們行來說，貸款規(guī)模每年增長也就10%，可是需求可不止增長10%。需求大于供給，優(yōu)惠自然沒有了?！?
“如果貸款100萬元以上，按基準(zhǔn)利率計算，但還需‘帶條件’購買本行的理財產(chǎn)品。”東三環(huán)一家大型商業(yè)銀行支行個貸部的一位經(jīng)理稱，“帶條件”購買的理財產(chǎn)品至少要價值5萬元。
