1.合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
依據(jù)財(cái)稅【2016】36，房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后，土地成本可以按國(guó)土部門提供的行政事業(yè)性收據(jù)，扣除11%，但前提條件是土地成本必須取得當(dāng)?shù)貒?guó)土部門蓋章的行政事情性收據(jù)，如果沒(méi)有行事業(yè)性收據(jù)，就不能抵扣。
對(duì)非房開(kāi)公司出土地，房地產(chǎn)公司出資金的合作建房，非房地產(chǎn)公司視同銷售，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)計(jì)征11%的增值稅，也就是說(shuō)，非房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)公司合作建房，約定分房產(chǎn)或分利潤(rùn)，不論哪種方式，都視同銷售。
2. 股權(quán)收購(gòu)拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
股權(quán)收購(gòu)是指一個(gè)公司收購(gòu)另一公司的股權(quán)，得到了被收購(gòu)方的土地，如果被收購(gòu)方的土地是通過(guò)招拍掛取得的，收購(gòu)方按被收購(gòu)方原來(lái)取得的國(guó)土部門出具的行政事業(yè)性收據(jù)，抵扣11%。如果被收購(gòu)方的土地是通過(guò)轉(zhuǎn)讓所得得到的土地，被收購(gòu)方原來(lái)對(duì)土地的入賬價(jià)值，以原來(lái)被轉(zhuǎn)讓方視同銷售開(kāi)具的票據(jù)作價(jià)，如果被收購(gòu)方是通過(guò)國(guó)家無(wú)償劃撥來(lái)的則不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的。
3.不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險(xiǎn)？
不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資、分配在稅法中視同銷售，營(yíng)改增以后，要繳納增值稅。依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓2016年4月30日之前的不動(dòng)產(chǎn)，選擇5%的簡(jiǎn)易征收，如果不動(dòng)產(chǎn)是5月1日以后取得的對(duì)外投資所分配的，視同銷售是按11%繳稅。因此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資和分配，視同銷售，就分為不動(dòng)產(chǎn)是5月1日之前還是5月1日之后轉(zhuǎn)讓兩種情形。
4.房屋代建模式財(cái)稅如何操作
房屋代建必須具備三個(gè)條件：（1）建設(shè)單位（發(fā)包方）自己擁有土地，應(yīng)以建設(shè)方的名義去當(dāng)?shù)匕l(fā)改委立項(xiàng)報(bào)建審批和規(guī)劃；（2）房屋代建的房地產(chǎn)公司不能墊款；（3）代建的房地產(chǎn)公司只能從中收取代理費(fèi)營(yíng)改增以后，房地產(chǎn)公司從事代建行為，按現(xiàn)代服務(wù)業(yè)6%繳納增值稅。
5.土地出讓金、市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)可否作為房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)扣除？
依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)公司從五月1日后，能扣除的成本只限于土地出讓金，而土地出讓金的扣除必須憑當(dāng)?shù)刎?cái)政部門開(kāi)具的行政事業(yè)收收據(jù)扣除。因此，市政配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、排污費(fèi)、異地人防建設(shè)費(fèi)不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，11%繳稅，建設(shè)拆遷房所發(fā)生的成本是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金的。比如說(shuō)拆遷房所發(fā)生的材料費(fèi)房開(kāi)公司可抵扣17%，建安成本可抵扣11%、因此房開(kāi)公司營(yíng)改增后，應(yīng)盡量選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式更省稅。
6.土地出讓金返還模式及相應(yīng)財(cái)稅處理？
土地出讓金返還，根據(jù)交易模式的不同而不同。第一種情況，如果土地出讓金返還，和政府約定土地出讓金用于拆遷補(bǔ)償支出，在土地增稅沒(méi)有取消的情況下，應(yīng)開(kāi)具增值稅紅字發(fā)票，沖減土地成本。第二種情況，政府土地出讓金返還，如果政府約定，專款專用，在財(cái)務(wù)上土地返還款作?？顚Ｓ?，沒(méi)有任何稅收的問(wèn)題。第三種情況，如果政府和房開(kāi)公司土地出讓金合同約定，土地返還款是用于獎(jiǎng)勵(lì)，財(cái)務(wù)上記營(yíng)業(yè)外收入，不繳增值稅，只繳企業(yè)所得稅。
7.支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
5月1日后，房開(kāi)公司所發(fā)生的新項(xiàng)目，支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如果是政策性拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是不可以抵扣的，如果是商業(yè)性拆遷，被拆遷方視同不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按11%征稅，如果4月30日之前的房屋，則按5%簡(jiǎn)易征收，房開(kāi)公司只能抵扣5%。成本按公允價(jià)進(jìn)成本。
8.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？
紅線外所發(fā)生的工程是不能進(jìn)紅線之內(nèi)的成本的，因此，紅線外附加工程所取得的進(jìn)項(xiàng)稅不能抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。但這要看各地方政策，目前，全國(guó)只有廣州市允許紅線外的成本可以進(jìn)成本。
9.房開(kāi)企業(yè)成片取得土地，分期開(kāi)發(fā),如何抵扣?
按國(guó)家稅務(wù)2016年公告18號(hào)，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款
當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。
支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
財(cái)稅201636號(hào)文件規(guī)定，設(shè)計(jì)費(fèi)是按6%繳納增值稅。對(duì)于房開(kāi)公司，是可以抵扣6%的進(jìn)項(xiàng)稅的。
10.境外設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi)的如何抵扣處理？
財(cái)稅【2016】36號(hào)文件附件4規(guī)定，在境外發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)，策劃費(fèi)是免稅的，因此，房開(kāi)公司與境外的設(shè)計(jì)企業(yè)發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi)，由于境外是免稅的，因此不能抵扣。
11.營(yíng)改增前后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
營(yíng)改增前甲供材分兩種，營(yíng)改增前甲供材料分兩種，一種是甲供設(shè)備和裝修材料，只要房開(kāi)公司自己購(gòu)買材料和裝修材料，設(shè)備和裝修材料是不需要交營(yíng)業(yè)稅的，除了甲供設(shè)備和裝修材料之外，其他任何的甲供材，施工企業(yè)都要交建安稅，房開(kāi)公司必須取得建筑公司全額的建安發(fā)票，才能在土增稅、所得稅稅前扣除。營(yíng)改增以后，根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件規(guī)定，建筑企業(yè)的銷售額是按照施工企業(yè)向房開(kāi)公司收取的所有價(jià)款包括價(jià)外費(fèi)用，比如說(shuō)1000的工程，600萬(wàn)的材料、400萬(wàn)的勞務(wù)，房開(kāi)公司算增值稅的計(jì)稅依據(jù)是建安公司收取的400萬(wàn)。營(yíng)改增后，施工企業(yè)一定選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，房開(kāi)公司只能抵扣自己購(gòu)買的材料部分。營(yíng)改增后，房開(kāi)公司選擇甲供材或包工包料，要通過(guò)數(shù)據(jù)計(jì)算分析。例，房開(kāi)公司與施工企業(yè)簽定的合同1000萬(wàn)，其中材料600萬(wàn)，建安400萬(wàn)，如果施工企業(yè)給房開(kāi)公司開(kāi)1000萬(wàn)的票，則房開(kāi)公司可抵扣1000*11%=110萬(wàn)元；如果房開(kāi)選擇甲供材料，自己購(gòu)買600的材料，房開(kāi)公司能抵扣的金額600*17%=102萬(wàn)；施工企業(yè)給房開(kāi)公司開(kāi)具的400萬(wàn)，選擇簡(jiǎn)易征稅給房開(kāi)公司開(kāi)具3%的專用發(fā)票，房開(kāi)公司只能抵扣400*3%=12萬(wàn)，房開(kāi)公司能抵扣114萬(wàn)，實(shí)際生活中，房開(kāi)公司所購(gòu)買的材料不一定能全部取得專用發(fā)票，因此，營(yíng)改增以后包工包料有可能比全部甲供材料稅負(fù)會(huì)更低。因此，實(shí)際生活當(dāng)中，應(yīng)根據(jù)甲供材料購(gòu)買的材料比重的高低來(lái)決定。
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額及材料采購(gòu)過(guò)程中運(yùn)輸和材料發(fā)票開(kāi)具技巧？
材料可抵扣17%，購(gòu)沙石料只能抵扣3%。參考肖太壽財(cái)稅工作室2016年4月7日文章《營(yíng)改增后建筑企業(yè)"甲供材"涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制的合同簽訂技巧。
13.園林綠化工程營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
園林綠化工程營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧決定在合同簽訂環(huán)節(jié)，苗圃屬于農(nóng)產(chǎn)品系列，是免稅的，房開(kāi)公司直接和園林公司簽合同買苗圃，憑園林公司開(kāi)具的發(fā)票的銷售價(jià)*13抵扣；園林公司有兩種，一種是有苗圃的園林公司，一種是沒(méi)有苗圃的園林公司，當(dāng)房開(kāi)公司選擇有苗圃的園林公司，如果簽訂包工包料，比如100萬(wàn)的苗圃，10萬(wàn)的植樹(shù)勞務(wù)，園林公司開(kāi)具11%的增值稅專用發(fā)票，房開(kāi)公司抵扣110萬(wàn)*11%=12.1萬(wàn)元；如果房開(kāi)公司園林公司簽訂100萬(wàn)的銷售合同，請(qǐng)人10萬(wàn)的植樹(shù)勞務(wù)合同，可以抵扣100*13%=13萬(wàn)元，但園林公司不會(huì)簽訂包工包料合同，10萬(wàn)的勞務(wù)開(kāi)具3%的專用發(fā)票，10*3%=0.3萬(wàn)元，則房開(kāi)公司可以抵扣13.3萬(wàn)元；如果房開(kāi)公司和沒(méi)有苗圃的園林公司簽訂包工包料合同，園林公司只能開(kāi)具110萬(wàn)11%的專票，房開(kāi)公司可以抵扣110*11%=12.1萬(wàn)元，因此，選擇第二種方案。
14.在基建工地搭建的臨時(shí)建筑能否抵扣增值稅？最后被拆除，是否需要做進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出？
財(cái)稅【2016】36號(hào)不能適用分兩年抵扣增值稅，能否抵扣，法律上沒(méi)有明確規(guī)定，待稅總出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)丁文件。
15.施工現(xiàn)場(chǎng)的水電費(fèi)的博弈分析及處理方法。
如果業(yè)主是房開(kāi)公司，房開(kāi)公司應(yīng)給施工企業(yè)開(kāi)具水電發(fā)票，電費(fèi)抵扣17%，水抵扣13%。
16.多項(xiàng)目施工能否采用匯總納稅方法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣？
國(guó)家稅務(wù)總局2016年公告17號(hào)文件和財(cái)稅【2016】36號(hào)，建筑企業(yè)采用總公司直接管理項(xiàng)目部的情況，不同項(xiàng)目之間可以交叉抵扣增值稅。采用一般計(jì)稅方法的施工企業(yè)，是在工程施工所在地按2%預(yù)交增值稅，按簡(jiǎn)易征收方法計(jì)稅的施工企業(yè)，工工程所在地按3%預(yù)交增值稅，所以多項(xiàng)目施工，可以匯總不同項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅在公司注冊(cè)所在地抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
17.資質(zhì)共享與增值稅抵扣辦法的沖突
資質(zhì)共享指建筑企業(yè)通過(guò)總公司的資質(zhì)中標(biāo)工程拿給公司旗下各不同子公司施工，營(yíng)改增后，增值稅納稅地點(diǎn)回到公司注冊(cè)所在地，必須以總公司名義建賬，所有收支通過(guò)總公司來(lái)實(shí)施。
18.清包工建筑工程和甲供工程在銷售額的確定上營(yíng)改增前后有何重大變化？對(duì)建筑和房地產(chǎn)公司有何影響？
營(yíng)改后，清包工和甲供材料工程有一些變化，甲供材的銷售額的確定是按建筑企業(yè)向業(yè)主收取的貨款來(lái)計(jì)算，按差額來(lái)計(jì)算；比如說(shuō)建筑工程1000萬(wàn)，甲供材200萬(wàn)，施工企業(yè)的銷售額為1000-200=800萬(wàn)；以800萬(wàn)作為銷售額，清包工也是按分包額從總包收取的價(jià)款作為銷售額的計(jì)稅依據(jù)。
19.境外設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi)的如何抵扣處理？
根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)附近4境外設(shè)計(jì)費(fèi)、策劃費(fèi)是免稅的，因此不能抵扣。
20.園林綠化工程中購(gòu)買的苗木、草皮如何抵扣？是以增值稅專用發(fā)票抵扣還是開(kāi)具農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票？
苗圃公司免增值稅，憑苗圃公司的發(fā)票，按買價(jià)*13%抵扣。比如是農(nóng)民自己的草皮苗木沒(méi)有發(fā)票，只能去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票才能抵扣。
21.施工臨時(shí)用水、用電的如何抵扣處理及發(fā)票開(kāi)具技巧？
讓房開(kāi)公司給施工企業(yè)開(kāi)具17的電費(fèi)發(fā)票和13%的水費(fèi)發(fā)票抵扣。如果施工企業(yè)是做道路施工的，由施工企業(yè)和電力公司簽訂合同開(kāi)發(fā)票。
22.售樓處、樣板間如果最后拆除，其所包含的進(jìn)項(xiàng)稅是否轉(zhuǎn)出？
售樓處、樣板間進(jìn)房地產(chǎn)公司的銷售費(fèi)用，所含的進(jìn)項(xiàng)稅能抵扣。當(dāng)售樓處、樣板間拆除后，表明售樓部、樣板間已經(jīng)使用完畢，不需要做轉(zhuǎn)出。
23.回遷安置房是否要視同銷售征收增值稅？
視同銷售繳增值稅。
24.清包和甲供材的建安勞務(wù)增值稅處理方法的分析。
依據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件，甲供材料的情況，增值稅可以選擇一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，選擇計(jì)稅方法，取決于甲供材在合同中的比重，參考肖太壽財(cái)稅相關(guān)文章。
25.出租的不動(dòng)產(chǎn)免租期內(nèi)如何確認(rèn)銷售額?
出租的不動(dòng)產(chǎn)如果是4月30日之前的，按簡(jiǎn)易征收征收增值稅，如果是4月30日以后，則按一般計(jì)稅11%交增值稅。免租不符合增值稅的增收條件，因此，免租期不征收增值稅。
26.樓體廣告、電梯間廣告、車輛廣告行為如何適用增值稅稅目？
財(cái)稅【2016】36號(hào)文件，樓梯廣告、電梯間廣告按租賃不動(dòng)產(chǎn)租稅，按11%征收增值稅。車輛廣告按17%征收增值稅。
27.隨房贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)如何確認(rèn)銷售額?
買房送物業(yè)管理費(fèi)視同銷售，按市場(chǎng)公允價(jià)，確定銷售額征稅。
28.營(yíng)改增前后"買一贈(zèng)一"行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
營(yíng)改增前后都一樣，營(yíng)改增前，買房送的冰箱洗衣機(jī)，不能土增前扣除，營(yíng)改增后，要視同銷售交增值稅，因?yàn)橘I一贈(zèng)一不能像工業(yè)企業(yè)一樣捆綁銷售，因此，打折銷售比贈(zèng)送劃算。
29.營(yíng)改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
首付款和按揭款到賬時(shí)間即為增值稅納稅義務(wù)時(shí)間。
30.營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
5月1日之前，自持物業(yè)應(yīng)按5%簡(jiǎn)易征收來(lái)征稅，5月1日后按11%征稅。
31.日光盤的營(yíng)改增風(fēng)險(xiǎn)？
按預(yù)收賬款3%預(yù)交增值稅，完工后再進(jìn)行抵扣，因?yàn)槭穷A(yù)交，對(duì)營(yíng)改增來(lái)講沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)影響。
32.房屋定價(jià)的困惑和銷售籌劃
目前土地增值稅沒(méi)有取消，房屋定價(jià)應(yīng)考慮增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅幾個(gè)問(wèn)題來(lái)考慮。
33.營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
營(yíng)改增前和營(yíng)改增后，都應(yīng)該由物業(yè)公司或資產(chǎn)管理公司來(lái)代替業(yè)主進(jìn)行出租，資產(chǎn)管理公司收取管理費(fèi)按6%現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征收增值稅。物業(yè)公司或資產(chǎn)管理公司收取代理費(fèi)，給出租人省一道房產(chǎn)稅。因此，營(yíng)改增后，應(yīng)通過(guò)資產(chǎn)管理公司或物業(yè)公司代租更省稅。
34.房地產(chǎn)企業(yè)支付的貸款利息能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？融資顧問(wèn)費(fèi)呢？融資相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等是否可以抵扣進(jìn)項(xiàng)？
財(cái)稅【2016】36號(hào)文件，附件2的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的貸款利息、跟貸款相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)，顧問(wèn)費(fèi)都不能抵扣增值稅。
35.統(tǒng)借統(tǒng)貸行為增值稅時(shí)代的業(yè)務(wù)處理分析。
財(cái)稅【2016】36號(hào)文件，附件3的規(guī)定，只要集團(tuán)企業(yè)向下屬公司收取的利息跟歸還銀行的利息一致的情況下，貸款利息不征收增值稅，如果高于銀行收取的利息，則全額征收增值稅。
36.公共配套無(wú)償贈(zèng)送是否要視同銷售征收增值稅？
公共配套如果是無(wú)償贈(zèng)送的情況，要視同銷售繳納增值稅。
37.買房送電器是否要視同銷售繳納增值稅呢？如何進(jìn)行稅務(wù)處理最劃算？
從理論上講捆綁銷售，但房產(chǎn)屬于特殊商品，業(yè)主一定要全額開(kāi)具發(fā)票，電器計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用視同銷售，因此，買房送電器不劃算，還不如售價(jià)打折劃算。
38.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的融資性售后回租是否能夠開(kāi)具專票？應(yīng)該如何進(jìn)行合規(guī)的處理？
財(cái)稅【2016】36號(hào)規(guī)定，融資性售后回租視同為貸款服務(wù)，獲取的增值稅專用發(fā)票不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
39.房地產(chǎn)企業(yè)的售后回租（非融資性）行為在增值稅框架下如何進(jìn)行處理？
售后回租認(rèn)定為貸款服務(wù)，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
40.不同類型車庫(kù)、車位在增值稅時(shí)代的涉稅處理分析。
車庫(kù)、車位分為能辦產(chǎn)權(quán)的和不能辦產(chǎn)權(quán)的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位車庫(kù)，賣房送車庫(kù)，贈(zèng)送的是長(zhǎng)期使用權(quán)，根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要視同銷售繳納增值稅，有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)也要交增值稅，車位，房開(kāi)公司地上停車位，收的停車費(fèi)按11%繳納增值稅。
41.房地產(chǎn)代收費(fèi)用是否屬于增值稅的價(jià)外費(fèi)用要一并征收增值稅？
財(cái)稅【2016】36號(hào)，房地產(chǎn)公司代收的住房維修基金免收增值稅，除此之外的所有代收費(fèi)用作為價(jià)外費(fèi)用繳納增值稅。
42.房地產(chǎn)的定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金是否屬于預(yù)收款性質(zhì)？
不是，都是房地產(chǎn)公司未開(kāi)盤前收取的行為，財(cái)務(wù)上作其他就收款，不作為預(yù)收款，沒(méi)有產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)。
43.沒(méi)收的定金和違約金是否應(yīng)當(dāng)繳納增值稅及開(kāi)具發(fā)票技巧？
沒(méi)收的定金和違約金，如果在建委備案了，應(yīng)作為價(jià)外費(fèi)用開(kāi)具發(fā)票，繳納增值稅，如果沒(méi)有備案，是不需要繳納增值稅。
44.商業(yè)地產(chǎn)的停車收費(fèi)項(xiàng)目如何繳納增值稅？
商業(yè)地產(chǎn)的停車收費(fèi)，根據(jù)財(cái)稅201636號(hào)，停車收費(fèi)按11%繳納增值稅。
45.企業(yè)發(fā)生的餐飲消費(fèi)行為是否可以抵扣增值稅呢？
財(cái)稅【2016】36號(hào)附件2規(guī)定，企業(yè)發(fā)生餐服務(wù)，不可以抵扣增值稅，但住宿費(fèi)可以抵扣6%，會(huì)議時(shí)，增加住宿費(fèi)減少餐飲費(fèi)。
46.企業(yè)接受的物業(yè)服務(wù)能否抵扣增值稅？
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，可以抵扣6%，如果物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，則不可以抵扣。
47.地下車位永久租賃行為增值稅稅目如何適用？
合同法規(guī)定，租賃合同超過(guò)20年無(wú)效，永久租賃，根據(jù)201636號(hào)，視同銷售，繳11%增值稅。
48.買房送家電，房開(kāi)企業(yè)購(gòu)家電可以抵扣進(jìn)項(xiàng)，售房按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅嗎？
營(yíng)改增后，房地產(chǎn)購(gòu)買的家電只要獲得專用發(fā)票就可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。
49.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷時(shí)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)及留抵稅額如何處理？
根據(jù)財(cái)稅2006165號(hào)文件，第八和，公司注銷清算之前，賬上的留抵稅額不能退稅，因此房產(chǎn)公司注銷前的留抵稅不可以抵扣。建議房開(kāi)公司在注銷前加強(qiáng)發(fā)票管理，及時(shí)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅金。
50.設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)文件的規(guī)定，設(shè)計(jì)費(fèi)按6%繳納增值稅，因此，房地產(chǎn)公司可以抵扣6%的前期工程費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅金。
