2011年9月1日，新個(gè)人所得稅法正式實(shí)施。很多人都將注意力集中在工薪族如何繳納個(gè)稅上。那么，對(duì)于轉(zhuǎn)讓住房來(lái)說(shuō)，有哪些費(fèi)用可以于個(gè)人所得稅稅前扣除呢？
一、轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅稅前扣除費(fèi)用案例
最深圳陳先生，由于欲購(gòu)買(mǎi)新房子而 籌略資金，現(xiàn)在他想個(gè)人轉(zhuǎn)讓老的住房，那么個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得，扣除的合理費(fèi)用包括哪些？比如在房產(chǎn)交易部門(mén)，售房者支出的資料復(fù)印費(fèi)、查詢(xún)唯一住房繳納的查詢(xún)費(fèi)、中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是否屬于允許扣除的合理費(fèi)用？
二、轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅稅前扣除費(fèi)用稅法依據(jù)
首先明確什么是合理費(fèi)用？合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
根據(jù)國(guó)家個(gè)稅法發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
1、支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
（1）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.
納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
3、納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門(mén)出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)會(huì)涉及到此項(xiàng)費(fèi)用。合理費(fèi)用包括納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。減去的合理費(fèi)用越多，繳納的個(gè)稅越少。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅稅前扣除費(fèi)用”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
