個(gè)人所得稅的定義為“個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的所得稅”。有蛙友問(wèn)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除了個(gè)人所得稅，還要交哪些稅？今天卡寶寶小編將詳細(xì)為您介紹。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加（含營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加費(fèi)），個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅和契稅。
一、營(yíng)業(yè)稅
（稅率：5%，減免時(shí)限：5年改2年）
自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
上述“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下。否則，為非普通住房。
確認(rèn)購(gòu)房時(shí)間時(shí)，納稅人出具《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載日期和《契稅完稅證明》填發(fā)日期不一致的，按“孰先”原則確定。確認(rèn)計(jì)稅價(jià)格時(shí)，納稅人申報(bào) 的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式）核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格 一致。
二、個(gè)人所得稅
核實(shí)征收（稅率：20%）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房取得收入應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所 得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
核定征收（稅率：1%）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征 稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。(陜西省內(nèi)住宅轉(zhuǎn)讓收入按1%核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅，非住宅按3%核定)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
三、土地增值稅 印花稅 契稅
為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房及購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，按3%稅率征收契稅。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房除了個(gè)人所得稅，還要交哪些稅”不了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
