房產(chǎn)稅如何計算成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較多的。那么上海房產(chǎn)稅是怎么計算的呢？接下來卡寶寶小編將詳細為您介紹。
上海房產(chǎn)稅實施細則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。
即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并 計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī) 定計算征收房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規(guī)定， 本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。
一、上海房產(chǎn)稅計算方法
新購面積*新購單價*70%*稅率
例：一家3口，原有居住面積100平，現(xiàn)在新購住房120平，單價27000元
需要交房產(chǎn)稅部分面積：120+100-3*60=40平
上海房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅年年交調(diào)整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元
二、上海房產(chǎn)稅稅率實行差別化
上海個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。
上海房產(chǎn)稅年年交即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。
上海房產(chǎn)稅實施細則上海市有關(guān)部門負責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
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