房產(chǎn)稅如何計(jì)算成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較多的。那么上海房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的呢？接下來卡寶寶小編將詳細(xì)為您介紹。
上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。
即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并 計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī) 定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
上海房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將有所下降。按照規(guī)定， 本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。
一、上海房產(chǎn)稅計(jì)算方法
新購面積*新購單價(jià)*70%*稅率
例：一家3口，原有居住面積100平，現(xiàn)在新購住房120平，單價(jià)27000元
需要交房產(chǎn)稅部分面積：120+100-3*60=40平
上海房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅年年交調(diào)整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元
二、上海房產(chǎn)稅稅率實(shí)行差別化
上海個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。
上海房產(chǎn)稅年年交即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。
上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
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