征信記錄上如果有信用卡逾期的污點(diǎn)，將會(huì)對(duì)貸款買房造成十分不利的影響。一不小心，信用卡忘記還款，征信出現(xiàn)了問題，貸款辦不下來，心心念念的房子也失之交臂了。
征信逾期真的無法貸款了嗎？別急，今天卡寶寶網(wǎng)小編就給大家講講，當(dāng)你的征信出現(xiàn)逾期時(shí)，如何補(bǔ)救能夠貸款買房。
一、四大行對(duì)貸款客戶的征信要求
如果你的征信出現(xiàn)了以下情況，銀行將拒絕提供住房貸款。
建設(shè)銀行
規(guī)定：
1、分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的;
2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的;
3、客戶在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費(fèi)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前狀態(tài)逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。
工商銀行
規(guī)定：個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6;個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。
農(nóng)業(yè)銀行
規(guī)定：要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對(duì)其發(fā)放貸款。
二、征信逾期后怎么補(bǔ)救
1、“表現(xiàn)好”還是可以“補(bǔ)救”的
“不良記錄”的保存期限為5年。超過5年的，征信機(jī)構(gòu)就應(yīng)該予以刪除。但是，你必須還清所有的欠款。
此外，僅僅是由于信用卡的原因造成的負(fù)面記錄，還是可以補(bǔ)救的。在還清欠款，信用卡不良記錄在冊(cè)的情況下，只要你堅(jiān)持準(zhǔn)時(shí)全額還款兩年，那么你的不良信用記錄就會(huì)隨時(shí)間推移而消除掉，同時(shí)你的個(gè)人信用也會(huì)回歸到正常的狀態(tài)。
如果是因?yàn)榉莻€(gè)人原因而出現(xiàn)了不良信用記錄，可以要求銀行為自己開具非惡意欠款的證明即可。
2、輕重有別可“商量”
如果你兩年內(nèi)連續(xù)三次，累計(jì)六次，很多銀行都會(huì)拒貸，如果是兩年至五年期間的逾期，有逾期記錄的銀行可以給你開非惡意逾期證明，銀行還是會(huì)貸款給你的，只是相對(duì)于正常客戶來說，你的貸款金額要降低，利率可能也會(huì)提高。
3、信用卡逾期后切記不可隨意銷卡
銷卡以后，征信系統(tǒng)就不再有新的信用記錄產(chǎn)生，那么這個(gè)不良記錄就會(huì)一直存在。最好的辦法是繼續(xù)使用24個(gè)月，待用良好的記錄將以前的負(fù)面記錄覆蓋后，再做其他處理。
目前，很多人認(rèn)為，只要把有不良信用記錄的信用卡欠款還清，然后再注銷該卡，就能消除不良信用記錄，這是不正確的。
4、逾期非常嚴(yán)重已被列入銀行“禁貸黑名單”咋辦
這個(gè)問題幫幫也幫不了你了，只能選擇全款買房。另外，幫幫要提醒大家，現(xiàn)在有很多打著“消除不良信用”旗號(hào)的產(chǎn)業(yè)，這個(gè)是不可信的。
三、助學(xué)貸款逾期也會(huì)影響貸款買房
很多大學(xué)生上學(xué)期間申請(qǐng)了助學(xué)貸款，但由于不知道怎么還款或者忘記還款等情況造成征信逾期?？筛鶕?jù)逾期情況的嚴(yán)重性來定，如果僅有一兩次逾期，可直接到銀行開具相關(guān)證明，一般情況下貸款是不受影響的。如果是超過一兩年的話就需要逐月還款(最好分期還款，這樣才能將不良信用記錄一一覆蓋)，直到全部還完欠款且兩年以后才能辦理房貸。
在此，幫幫也要提醒各位了，助學(xué)貸款千萬別忘了。
四、這些問題要盡早知道
1、因未交年費(fèi)而造成的逾期影響不大
如果你的逾期僅僅是因?yàn)槟曩M(fèi)未繳的話，可以直接到相關(guān)銀行開具“非惡意逾期證明”即可。
2、能否貸到款商業(yè)銀行說了算
有網(wǎng)友曾經(jīng)打電話到征信中心問自己能否貸到款，結(jié)果吃了閉門羹。幫幫告訴大家，中國(guó)人民銀行征信中心只是提供個(gè)人信用報(bào)告，供商業(yè)銀行審批您的貸款申請(qǐng)時(shí)參考，你最終能否得到貸款，取決于商業(yè)銀行貸款審批的結(jié)果，所以，有時(shí)間有精力還是多到銀行去咨詢吧。
3、征信出現(xiàn)問題首付款退嗎?
這個(gè)問題主要看你交的什么錢。如果是定金就不能退了，如果是訂金或是誠(chéng)意金，就可以退。也有網(wǎng)友是交了首付才發(fā)現(xiàn)自己貸不了款的，房子是可以退，但你是要承擔(dān)主要責(zé)任，并按照購(gòu)房合同上的約定，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。
