申請(qǐng)信用卡與申請(qǐng)買房貸款，會(huì)有一個(gè)共同之處就是和征信有關(guān)。申請(qǐng)信用卡與貸款都需要有良好的個(gè)人征信，這是申卡申貸的基礎(chǔ)，如果已經(jīng)申請(qǐng)了10張信用卡，是否會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款構(gòu)成影響呢，其實(shí)二者沒有必然聯(lián)系。
一、房貸審核指標(biāo)
1、還款能力
房貸屬于借款行為的一種，購(gòu)房者用房產(chǎn)（及個(gè)人信用資產(chǎn)）作抵押，從銀行借出一筆錢，然后通過每月還款來逐步歸還本金及利息。購(gòu)房者還款能力的高低，銀行是通過個(gè)人銀行流水（半年左右）、收入證明等來綜合判斷，這決定了銀行能給予的貸款額度，一般來說，月收入至少得是月供的兩倍以上，這樣才能證明你有足夠的還款能力！
2、個(gè)人信用
個(gè)人信用情況（征信）是否良好，關(guān)系著房貸申請(qǐng)是否能通過。如果辦理的信用卡比較多，那一定注意不要有逾期還款、惡意透支、甚至頻繁套現(xiàn)等行為，只要征信報(bào)告中沒有出現(xiàn)不良信用記錄，那么房貸申請(qǐng)是不受影響的；如果十張信用卡額度都比較高，而且月平均使用額度長(zhǎng)期超過60%，則會(huì)導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率過高，銀行就有可能拒絕房貸申請(qǐng)。
二、信用卡與房貸
1、信用卡數(shù)量
信用卡持卡數(shù)一般維持在3張左右為好，這樣可以充分利用信用卡的規(guī)則消費(fèi)，使每張卡都享受最長(zhǎng)免息期，而且便于管理。一方面，如果有一張或者幾張沒有按時(shí)還款，出現(xiàn)逾期，甚至產(chǎn)生了不良記錄，那將不止影響房貸，其他貸款也會(huì)影響；另一方面，如果卡太多，有些忘記使用而產(chǎn)生年費(fèi)，因年費(fèi)造成了逾期，那是很不劃算的。
2、信用卡使用情況
信用卡一直都正常使用，而且都按時(shí)全額還款，沒有出現(xiàn)過逾期或者封卡，也沒有違規(guī)用卡記錄，這樣對(duì)申請(qǐng)房貸是有利的，因?yàn)閭€(gè)人征信報(bào)告上會(huì)顯示出信用卡還款記錄，說明購(gòu)房者有能力還款也有良好信用，銀行會(huì)愿意貸款給信用良好的申貸人，但是要記得，在申請(qǐng)貸款期間，盡量不要再申辦新的信用卡，這樣會(huì)讓銀行誤以為還款能力不足。
三、信用卡辦多的影響
1、還款能力
信用卡辦理數(shù)量過多，銀行就會(huì)認(rèn)為申貸人的消費(fèi)能力不足，以現(xiàn)在的生活水平，如果辦理10張信用卡都不足以支撐購(gòu)房者的消費(fèi)，難道還有能力還房貸嗎？購(gòu)房者有可能會(huì)把信用卡的錢全部套現(xiàn)，用來支付買房的首付款，后期根本沒能力還月供，這會(huì)給銀行貸款帶來風(fēng)險(xiǎn)，銀行在綜合考慮后就不會(huì)通過房貸申請(qǐng)。
2、信用記錄
銀行房貸不會(huì)僅僅看信用卡數(shù)量多少，或是負(fù)債多少，主要還是看借款后是否按時(shí)還款，即使真的有10張信用卡，只要還款記錄良好，每月的使用額度和歸還額度沒問題，負(fù)債不要過高，銀行在綜合考察購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況后，才會(huì)放貸下來。如果購(gòu)房者是二套房貸款，名下?lián)碛幸惶追慨a(chǎn)，而且還房貸記錄良好，那么在第二次申請(qǐng)貸款時(shí)也會(huì)非常順利。
信用卡的數(shù)量多少，不是房貸申請(qǐng)被拒的必然因素，只要信用記錄良好，那么房貸申請(qǐng)是不會(huì)受影響的，當(dāng)然，信用卡數(shù)量還是不要太多，防患于未然總是好的。
