1、容易被轉嫁手續(xù)費
去年,由國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機制的通知》于9月6日起正式實施,新規(guī)對所有的商戶進行統(tǒng)一費率,取消了按照行業(yè)來劃分費率的規(guī)定,對借記卡、貸記卡差別計費。信用卡屬于貸記卡類別,刷卡消費需要支付不高于0.45%的服務費,且單筆沒有封頂限額。比如刷卡30萬,服務費=30萬元X0.45%=1350元。
在實際操作過程中,銀行會執(zhí)行浮動利率,各銀行之間的利率也不盡相同,通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付房貸首付,少則幾百多則上千元的服務費,對于商家來說壓力著實不小。所以會出現(xiàn)將服務費轉嫁給購房人,或者干脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據《銀行卡收單業(yè)務管理辦法》的規(guī)定,無論在何種情況下,開發(fā)商拒絕刷信用卡,或者變相將手續(xù)費轉嫁給買房人的行為都是違法的,有地方政策限制的情況除外。建議買房人在決定刷信用卡付首付的時候,最好事先了解當?shù)劂y行收費及政策規(guī)定。
2、無法辦理賬單分期
一般來說,刷信用卡付首付不能辦理賬單分期,短期還款壓力較大,極易造成逾期,還要支付利息和滯納金,更重要的是會影響個人征信。對于經濟能力有限的人來說,要清楚認識自己的情況,不要盲目刷卡。
3、區(qū)域和房源限制
通常,二手房首付是通過銀行轉賬的方式支付的,不能使用信用卡。另外,一些要求嚴格的地區(qū)會明確規(guī)定開發(fā)商不能采取刷信用卡的付首付方式,在一定程度上受到地方政策影響較大,并不通用。
4、提額有影響
有些人習慣刷多張信用卡付首付,由于這種同時產生多張無積分大額交易的情況,遇到嚴格的銀行,可能會懷疑你有套現(xiàn)的嫌疑,要是在信用卡還款的時候再出現(xiàn)逾期問題的話,以后申請?zhí)犷~都難了。建議最好準備1-2張大額信用卡支付,避免使用多張卡。
5、房產類交易沒有積分
對于銀行來說,像房產類、汽車類、公益類商戶交易,產生的利潤額較低,不能積分。想通過用信用卡刷首付積分的話就不太現(xiàn)實了。
6、退款時間長,易造成逾期
如果因為某些原因導致購房交易取消,刷信用卡支付的首付、定金退款時間通常要30-45天,如果期間趕上最后還款日,購房人只能自己先墊付還款,還不上的話容易造成逾期,倒霉的還是購房人自己。
7、必須是銀聯(lián)卡
房產類POS機走的是銀聯(lián)通道,只支持銀聯(lián)信用卡,單幣和外幣的不能用。刷卡的時候要看清楚自己是哪種卡。