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房產(chǎn)投資如何申請(qǐng)100W總額度信用卡?

      

  對(duì)于信用卡,我們?cè)撊绾稳フJ(rèn)識(shí)它呢?定義與功能:信用卡相當(dāng)于一個(gè)長(zhǎng)期授信的小額貸款,隨借隨還,不借不用還,而且利率不高,非常適合用來(lái)推平債務(wù)洪峰和資金過(guò)橋,辦下來(lái)即使暫時(shí)不用也能作為未來(lái)應(yīng)急的備用金。

  那如何開(kāi)發(fā)信用卡呢?

  首先要集中自己所有資源去推倒一家銀行的大額卡,有了大額卡,再談辦卡順序和以卡辦卡。

  如果你在沒(méi)有資深玩家指導(dǎo)的情況下,貿(mào)然跑進(jìn)銀行,大概率你辦下來(lái)的是2萬(wàn)-3萬(wàn)的白菜卡,甚至更低。

  真正的多軍,以下面這些卡為目標(biāo):

  交通銀行白金卡(白麒麟)

  招商銀行百夫長(zhǎng)白金卡(招行AE白)、鉆石信用卡

  中國(guó)銀行長(zhǎng)城環(huán)球白金信用卡

  中信銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡

  花旗銀行禮程白金卡

  工商銀行運(yùn)通百夫長(zhǎng)白金卡(工行AE白)

  民生銀行豪華白金卡(豪白)、百夫長(zhǎng)白金卡(民生AE白)

  興業(yè)銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡(行標(biāo)白)

  建設(shè)銀行標(biāo)準(zhǔn)白金卡(大山白)

  貿(mào)然進(jìn)入銀行申請(qǐng),第一張卡額度只有2-3萬(wàn),那么你的辦卡之路只能含淚跪著走完。

  因?yàn)殂y行會(huì)參考你過(guò)往信用卡的額度,當(dāng)你征信上顯示持有2-3萬(wàn)額度的信用卡,那么接下來(lái)一堆白菜卡就會(huì)向你襲來(lái)。

  所以,辦卡最大的訣竅是:辦好第一張卡!

  第一張卡一定要下大額卡。所謂大額卡,額度至少10萬(wàn),這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)只要稍加注意,就能辦下來(lái)。

  有了10萬(wàn)+額度的卡,后面就能一路綠燈,攬下一批大額卡。辦夠20張,上100萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。

  那如何辦好第一張卡呢?

  一、征信

  房票可以靠錢搞定,但是征信如有逾期黑名單,那么即使花再多錢也很難搞定,除非你在中國(guó)人民銀行有人。

  所以,要珍惜自己的征信記錄。征信上的每一條疏忽逾期,都是讓人難過(guò)的揪心。一不小心,就錯(cuò)過(guò)了一千萬(wàn)。一旦征信有嚴(yán)重逾期的黑名單,那么五年都會(huì)保留在征信,這五年你就很難在銀行借到錢了,除了信用卡,還包括信用貸、按揭貸款等。

  1)時(shí)差

  征信系統(tǒng)是一個(gè)非實(shí)時(shí)系統(tǒng)。非實(shí)時(shí)意味著可以通過(guò)打時(shí)間差進(jìn)行各種操作。

  ?并發(fā):一天之內(nèi),同時(shí)申請(qǐng)5張信用卡,那么銀行審批的時(shí)候,你的征信上卡數(shù)是最少的,已授信額度也是最少的,則增加了概率下大額卡。并發(fā)信用貸、按揭貸款同理。關(guān)注樓市團(tuán)長(zhǎng)歷史文章的讀者都知道,2016年佛山首套2成首付,二套3成,三套停止貸款,而身邊一位朋友,一周之內(nèi)并發(fā)申請(qǐng)三個(gè)按揭貸款買3套房,都是2成首付。

  欠款:信用卡的負(fù)債并不取決于你每個(gè)月賬單日出賬的時(shí)候用了多少,而是取決于銀行進(jìn)件的時(shí)候,你的負(fù)債狀況;

  2)逾期

  逾期的計(jì)算方法是30天為一個(gè)單位,1-7代表逾期范圍。例如1就代表逾期1-30天,3就代表逾期61-90天,以此類推。一般貸款來(lái)說(shuō),極限是不超過(guò)1個(gè)3,如果有4以上的,就比較麻煩了,很有可能拒貸。那逾期了怎么辦?那只能等2年,2年后征信記錄會(huì)清除更新一次,但是房?jī)r(jià)早就漲上去了。

  3)總授信

  信用卡會(huì)有一個(gè)總授信額度的計(jì)算,貸款也有。總授信額度是有風(fēng)控要求,所以理論上存在封頂額。銀監(jiān)會(huì)要求普通工薪階層信用卡額度不得超過(guò)100萬(wàn),高凈值人群除外,因?yàn)槲疑磉吅芏嗯笥岩粡埜叨丝~度就50萬(wàn)了,甚至還有無(wú)限卡。

  開(kāi)始行動(dòng)

  所有銀行在批卡的時(shí)候系統(tǒng)都會(huì)對(duì)照信用卡評(píng)分表進(jìn)行額度審批,所以我們?cè)谏暾?qǐng)的時(shí)候要適當(dāng)對(duì)身份、職業(yè)、負(fù)債、信用這4個(gè)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化。

  有些單位,工資不高,但是卻有利于辦卡,例如事業(yè)單位、世界500強(qiáng)、公務(wù)員等等,如果要辭職,也要先辦完20張卡,3個(gè)信用貸再走,否則就浪費(fèi)這個(gè)職業(yè)身份。

  當(dāng)然,也存在這樣的情況,就是先去面試一個(gè)事業(yè)單位,例如城市污水處理公司,拿3000元月薪,然后開(kāi)始辦大額卡,辦完一通之后,合同一到期就辭職,瀟灑走一回。

  有了“優(yōu)質(zhì)職業(yè)”這個(gè)身份,再配合你的車行駛證,房產(chǎn)證證,銀行流水,理財(cái)證明等等,單卡很容易可以申請(qǐng)到10w-30w額度,比如興業(yè)、光大、民生、招商等。

  盡量不要網(wǎng)申,因?yàn)橹挥刑峁┱娌膶?shí)料,財(cái)力證明復(fù)印件才能大幅增加評(píng)分。

  除了以上四個(gè)指標(biāo),還有一個(gè)很重要的方法可以下大額卡。那就是俗稱“搬磚”的大額存款或理財(cái)下卡:

  銀行最喜歡在本行有資產(chǎn)的客戶。理財(cái)、定存、基金、保險(xiǎn)、房貸等等都可以。

  大部分銀行按近3個(gè)月日均資產(chǎn)的20%給額度,例如招行近3個(gè)月日均資產(chǎn)50w,可以申請(qǐng)白金卡,一般可以10w以上。

  2017年底,樓市團(tuán)長(zhǎng)的一個(gè)朋友賣了一套深圳近1000萬(wàn)的房產(chǎn)(二手房寶安區(qū)的第五大道)

  我跟他說(shuō):你這幾個(gè)月先不要立即買房,因?yàn)楝F(xiàn)在行情不會(huì)立即大漲,建議你拿50-100萬(wàn)出來(lái)放銀行存三個(gè)月,給自己、老婆都開(kāi)好大額卡了,再取錢出來(lái)去買房。

  這給我們什么啟示?

  大額存款,也可以過(guò)橋,只要你可以問(wèn)親友借到30-50萬(wàn)放銀行三個(gè)月,然后你集中辦卡,辦完再還錢給親友即可。

  又或者,行情如果不會(huì)立即大漲,那么你每次置換房產(chǎn)的時(shí)候,賣掉一套,先不要急著馬上就買,而是先把錢存在銀行幾個(gè)月,開(kāi)發(fā)卡貸,然后再行投資。

  優(yōu)化申請(qǐng)資料,除了職業(yè)身份,資產(chǎn)狀況,還包括學(xué)歷、婚姻狀況、年收入、住址等,不會(huì)填的人,哪怕資質(zhì)好也會(huì)被系統(tǒng)判低額度卡,我們需要了解銀行系統(tǒng)的審批規(guī)則。

  最后,我們嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,信用卡只用于消費(fèi),不用于購(gòu)房。

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