營改增后，征稅額度或有不同
對(duì)普通市民來說，買二手房是家庭最重要的支出?！盃I改增”后又有什么區(qū)別呢?
據(jù)了解，目前營業(yè)稅政策下，在重慶(樓盤)，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對(duì)外銷售均免征營業(yè)稅;如沒滿2年，買賣時(shí)需繳納5.5%的營業(yè)稅。
假設(shè)李女士在去年購買了1套價(jià)值70萬元的住房，并在今年以100萬元的價(jià)格賣出去了。按照營業(yè)稅征收的話，李女士需繳納100萬×5.5%=5.5萬元。如果是在“營改增”后，增值稅=銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額，這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額是70萬×11%=7.7萬，銷項(xiàng)稅額為100萬×11%=11萬元。這樣增值稅是3.3萬元，比營業(yè)稅要少。
當(dāng)然，如果李女士買的住房從70萬元增值到200萬元，那么她繳納的營業(yè)稅是11萬元。如果是增值稅需要繳納14.3萬元，則比營業(yè)稅要高。
也就是說，如果房屋增值較高，那么改為增值稅后征收的數(shù)額可能比營業(yè)稅高。
如何減免增值稅?或許依舊看年限
市民關(guān)注的另一問題是如何減免增值稅。
盡管目前尚無正式政策出臺(tái)，但大部分業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，滿2年的優(yōu)惠政策大概會(huì)延續(xù)。
增值稅還有一個(gè)特點(diǎn)是稅前抵扣，也帶來一些問題。例如李女士70萬元購買住房后，花了20萬元進(jìn)行裝修，那么裝修所花費(fèi)的20萬元是否需要計(jì)入免稅額中呢?
對(duì)樓市影響或許有限
重慶的房價(jià)增值幅度一直比較平穩(wěn)，營改增后按照增量計(jì)稅的方法，需繳納的稅費(fèi)不會(huì)太多。再加上仍然可能會(huì)延續(xù)滿2年的優(yōu)惠政策，因此影響不會(huì)太大。
但對(duì)買賣雙方來說，都有一些憂慮情緒?！半m然我賣房子都是收凈價(jià)，稅費(fèi)其實(shí)是買家在付。但價(jià)格太高，買家可能會(huì)選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現(xiàn)在出手?！痹谛赂嚷飞嫌幸惶滋變?nèi)110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因?yàn)樵撎追课葙徺I得較早，現(xiàn)在的價(jià)格相比買入的價(jià)格，高出了很大一截。如果不能延續(xù)滿2年的優(yōu)惠政策，就需要多繳納一筆稅費(fèi)，對(duì)買賣雙方來說，都不劃算。
鋼運(yùn)房產(chǎn)銷售顧問鄧?yán)蛘f，最近一個(gè)月來接到的咨詢電話大大增加，“一天幾十個(gè)電話，大多是買家打來的，想要在5月之前購買。就是害怕政策更改后，會(huì)多支出一筆費(fèi)用。”
