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營改增后,銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的稅率計算

      

2016年5月1日營改增后,由地稅機關繼續(xù)受理納稅人轉讓其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務。由于營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,增值稅屬于價外稅,營改增后交易計稅依據(jù)需調(diào)整換算為不含稅價格,因此,營改增后納稅人繳納的各稅種的稅負均有不同程度下降,納稅人將獲得實實在在的改革紅利。

 

為便于廣大納稅人理解,廣東省地方稅務局根據(jù)個人轉讓和出租商業(yè)樓的不同情況,整理了兩個實例,以列表的方式,將營改增前后各稅費的計算列明對比,供大家參考。
 

一、營改增前后個人轉讓商鋪稅負對比

 

例1:某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪轉讓,成交價格500萬元,面積為150㎡,無法提供反映商鋪購置原價的合法有效憑證。營改增前后稅負情況見表1。

 

表1:營改增前后個人轉讓商鋪稅負對比表

 
 

營改增后,銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的稅率計算
 

二、營改增前后個人出租商鋪稅負對比

 

例2:某人2016年5月1日后將位于市區(qū)的商鋪出租,月租金20萬元,商鋪占用土地面積為600㎡,當?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅年稅額標準為10元/㎡,假設當期發(fā)生修繕費800元。營改增前后稅負情況見表2。

表2:營改增前后個人出租商鋪稅負對比表


 

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