備受關(guān)注的二手房交易營改增政策落地，此次營改增政策落地對(duì)于二手房市場(chǎng)傳出“利好”信號(hào)，進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)交易。然而，二手房個(gè)稅是怎么算的呢？
個(gè)人在進(jìn)行二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若是出售的住房不符合該優(yōu)惠政策，則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
1、二手房個(gè)稅計(jì)算方法一
若納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，則按照差額的20%計(jì)算個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%
對(duì)于裝修費(fèi)用，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房 在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：
(1)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
(2)商品房及其他住房：最高 扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。
2、二手房個(gè)稅計(jì)算方法二
若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%
上述回復(fù)僅供參考。
若有不明，請(qǐng)撥打地稅咨詢電話12366-2。
希望小編以上的總結(jié)能幫助對(duì)“二手房個(gè)稅怎么算”不是很了解的蛙友們。更多相關(guān)信息，請(qǐng)實(shí)時(shí)關(guān)注卡寶寶網(wǎng)。網(wǎng)站匯聚了海量資訊，歡迎您的分享討論。
